“발주자의 목적을 성취하기 위하여 개념단계에서부터 설계 및 시공완료단계까지 모든 단계에서 요구되는 전체적인 집중적 노력” 이라고 정의되는 건설프로젝트의 경우 기획 및 타당성 검토 단계를 거쳐 최종적으로 수행이 결정되면 즉시 설계에 착수하고, 설계를 완료한 후에는 시공과정을 거쳐 완성하게 되며, 그 이후에는 사용하면서 유지관리를 하게 되는 것입니다. 따라서 프로젝트를 수행하기 위한 첫 단계는 개념의 구상 및 계획 단계로서 이것을 기획이라 부르며, 타당성 검토는 기획의 결과를 얻어내기 위한 상당히 중요한 행위라 할 것입니다.

프로젝트 기획과정

타당성 검토

관련 당사자의 의사결정을 지원하기 위하여 제안된 사업의 긍정적인 면과 부정적인 면을 추출하고 계량화하여 목표에 달성 정도를 평가하는 장치로서, 건설 개발 프로젝트에서는 건설 기획과정 전반에 걸친 평가과정을 통한 의사결정과 개발의 초기화 단계에서 설정된 목표를 만족시켜 주는지의 가능성에 대한 평가이며, 법적, 정치적, 환경적, 사회문화적, 물리적, 기술적 제약들과 자금이나 인력등의 범위 내에서 그리고 제한된 시간적 틀 내에서의 가능성이고, 개발의 여부와 대안을 결정하는 의사 결정 과정입니다.

원가관리는 정확한 자료를 기초로 원가 계획을 수립하고, 이에 맞춰 건설사업을 수행하는 과정에서 계획과 실제원가를 비교하여 예정된 원가 범위 내에서 공사를 완료할 수 있도록 원가의 흐름을 통제하고 관리하는 것을 목적으로 합니다.
발주자의 입장에서는 가능한 적은 비용을 지출하면서 원하는 품질의 시설물을 취득하고자 하고, 계약자 입장에서는 발주자가 요구하는 품질에 부합하는 시설물을 최소한의 비용을 투입하여 수행함으로써 이익의 극대화를 도모합니다. 따라서 원가관리는 발주자와 계약자 모두에게 가장 기본적인 관리영역입니다.

VE(Value Engineering)

MOOYOUNG CM은 최저의 총비용으로 필요한 기능을 확실히 달성하기 위하여 서비스에 대한 기능분석과 개선에 쏟는 조직적인 노력을 지원 합니다. 공사 수주 이후에 최저의 비용으로 각 공사에 요구되는 품질, 공기, 안전,원가관리등 필요한 기능을 제대로 달성하기 위하여 공법, 자재를 포함한 건설업의 모든 대상에 대해 기능을 중심으로 한 활동이며 최종적으로 해당 대상의 가치 향상 추구를 최대화 합니다.

LCC(Life Cycle Cost)

구입, 운영, 유지관리 그리고 최종적인 처분에 이르기까지 프로젝트의 전체비용을 합산하여 분석함 으로써 총 비용의 관점에서 가장 경제적인 대안을 선택하기 위한 일종의 경제성 평가 기법을 제시 합니다.

단계적 비용

건설공사에 필요한 자원과 비용의 투입에 대한 합리적이고 효율적인 계획을 수립하고, 공종별 작업 활동을 도표화하여 각 시점별 진도관리함으로서 목표한 결과물을 완수하기 위하여 공사일정을 계획하고 조정하는 기법을 제공하고 있습니다.

무영 CM 공정관리 목표

사물의 근원적인 성질이나 특성을 사용자 입장에서 이롭게 하기 위한 관리 기법으로 사람(Man), 기계(Machine), 원재료(Material), 작업방법(Method), 자금(Money), 계측(Measure) 등을 균형있게 관리하고, 공정의 능력을 최대한 발휘시켜 그 상태를 유지시키는 것을 의미합니다.

발주자의 요구에 합치되는 시설물을 경제적으로 생산하고, 이를 위하여 적절한 품질의 기준을 정하고 이것이 달성되도록 통제하는 일련 서비스를 제공합니다.

무영 CM 품질관리 목표 및 효과

건설사업관리 업무 중 건설 프로젝트의 각 사업시행단계별로 사업수행자를 선정하여 계약하고, 계약문서를 작성하고, 계약문서에 의한 이행 프로세스를 관리하는 것입니다. MOOYOUNG CM은 계약관리를 단계별 사업수행자 선정을 위한 계약조건의 작성, 입찰참가자격 사전심사기준의 작성, 유자격자 명부 작성, 입찰 및 계약에 이르는 사업자 선정을 위한 업무를 제공합니다.

안전관리란, 사고의 원인이 되는 불안전행동 및 상태 6개소(S,A,F,E,T,Y)를 통해 사고가 없도록 만드는 것입니다.
생산성의 향상과 재산손실의 최소화를 위한 것으로 비능률적인 요소인 안전사고가 발생하지 않는 상태를 유지하기 위한 활동, 즉 재해로부터 인간의 생명과 재산을 보호하기 위해 MOOYOUNG CM은 아래 사항과 같이 계획적이고 체계적인 제반활동을 제공합니다.

안전관리의 필요성